2009-02-17 10:30:13 文章来源： 金融界网

        今年下半年开始，全国接二连三开始出现了楼盘降价、打折的情况，甚至国内房产业的巨头万科也一度卷入降价的漩涡。一边是销售情况持续不乐观，另一方面，贷款难的问题还在考验着房产商的资金链。为了保证资金，他们不得不寻找银行贷款以外的融资渠道。发债、民间借贷等办法都被一一尝试过了，但融资困难的局面一直得不到改善。

        “目前的情况就是缺少资金，没有资金的话一方面拿不到地，另一方面已投入的项目随时面临停工，如果这种局面再不改善，我们可能就得卖地来维持在建项目了。”一位任职于一家北京房地产公司的管理人员如是说。而缺少资金的困难困扰着全国的地产商已经有一段时间了。而且不仅仅是各个中小公司，一些在A股上市的大型房企也在想尽办法获取资金。

        万科A在2008年9月2日发布的公告称，将发行不超过59亿元人民币的公司债券，并且已经获得证监会的批准。保利地产在2008年7月8日公告称将发行43亿元人民币的公司债券，债券票面利率高达7%。此外，新湖中宝，北辰实业也在近几个月高息发行了公司债券。在如此短时间内，多家房地产公司密集发行公司债，并且利率都较高，这也充分体现出了地产商对资金强烈的渴求。
       
        从财务情况上看，中小型的房地产企业获取资金的能力较大型房企差一些。例如华发股份，根据其财报显示，公司2007年四季度的经营净现金流为123657万元，而在2008年，前两个季度公司的净现流大幅减少。中粮地产在去年四季度的净现流为37851万元，而今年以公布财报的两个季度里，公司的净现流均显示为净流出。小型地产公司绿景地产去年三、四季度的净现流分别为4605万元和1323万元，而今年前两个季度也显示为净流出。这样的情况在很多上市地产公司身上都有所发生。据记者询问普华永道一位审计师，这样的情况虽然并不一定表示公司的经营和资金链出现问题，但是整个行业普遍出现净现流为负的情况并不多见，地产公司资金获取能力亟待改善是不争的事实。