标准的120公里城市环线仅需要2年，沿线240平方公里的水电气等基础设施可以同步进行。建造960万个单元的住宅只需要3年的时间即可完毕，这个城市可以新扩容人口1000万户。然而，要为这新扩容的1000万户配备50000名医生、50000.名教师，需要多少年呢?至少是8年。一套住宅可以为城市服役70--100年，一名医生、一名教师最多可以为城市服役35年一45年。

        北京的居民究竟会受何种稀缺资源的制约呢?

二、北京人不会找不到住宅，但没有足够多的赚钱机会供偿还信贷

        对于大多数背负着银行贷款的居民来说，醒来的第一件事情就是偿还贷款。100平米的住宅，连同银行贷款总价90万元，相当于家庭收入的15倍。在一个居民人生的黄金30年内，他要把一半的收入交给银行、房地产投资商、政府。他们不敢生病，至少不能生那种影响工作的病。然而，个人能否获得工作的机会，部分就要取决于运气了－－即便在中国这样高等教育远未普及的国家，高等教育背景也不能保证获得工作职位。

        一位1990年代中期毕业于哈尔滨工程大学的高材生一直从事建材销售工作，由于销售业绩不佳，整整2年的时间内，他只赚够了27000元，这相当于不到5平米的住宅。－－这个人就是我以前的房东，为了偿还月供，把那套58平米房子以每个月900元的价格租给我住。自己选择了远离市区的2间平房，价格为300元。2005年的高校毕业生中，教育部高校学生司预期的就业率为73%。去年夏天，一位自北京大学经济学院硕士毕业的小师妹得知我妹妹嫌自己工作不理想时，这样指责那个不知好歹的抱怨者：这年头，有个工作干就不错了，我还有好些同学至今都没有找到呢。

        我所接触过的每个人几乎都对北京每天拔地而起的新建筑、新房屋的销路前景表示乐观，其他城市的人们也都表示着同样的乐观。原因几乎都是同一个：那么多外地的人要到北京来，那么多农村人口要到城里来，他们都要住房子。那种过于乐观地估计人口增加总量带来住宅消费总量的人们，大概没有思考过这样一组数据：新到北京来的年轻人是如此想购买房子，以至于他们不购买其他的物品，甚至连吃喝都不必，那么一年赚的钱也就能买9平方米。我们不妨顺着那些乐观的人们的想法进行一下还原：一个美容美发师若年收入3万元，他可购买4平米住宅；一个建筑工人若年收入1万元，他可购买1.5平米住宅；一个餐厅服务员若年收入1-3万元可购买2平米住宅；一个教师若年收入3.6万元能够支付6平米住宅；一个公务员若年收入4万元能够支付6平米住宅；一个软件工程师若年收入7万元，他大概能购买9平米住宅。我想，没有必要一一列举各种职业年收入与住宅价格的比例关系吧?

        按照某些人士的预期，城市化将把大量人口从农村送到城市，从外省送到北京。假定未来10年内，全国给北京输送人口1000万，我毫不怀疑北京有足够多的土地给他们盖房子，但我非常怀疑是不是他们中的每个人都能够幸运地找到一个工作。就算他们绝大多数人能够幸运地找到一个职位，他们的收入能够支付北京为他们准备的住宅吗?

        为他们的前途命运担忧不是本文的主题。我们关心的是，这些职位所提供的经济报酬，到底能够为住宅市场带来多少购买能力?

（ 对外经济贸易大学，王薇，刘杰）